Оршил: Яагаад энэ мэдээлэл чухал вэ?
Сүүлийн жилүүдэд Солонгост ажиллах, суралцах Монголчуудын тоо эрс нэмэгдэж байна. 2024 оны байдлаар Өмнөд Солонгост 50,000 гаруй Монгол иргэн амьдарч байгаа бөгөөд тэдний хамгийн том асуудлын нэг бол орон сууц олох явдал юм. Солонгосын түрээсийн систем нь Монголынхоос эрс ялгаатай тул урьдчилан мэдэж байх нь маш чухал.
Энэхүү нийтлэлд бид Солонгосын өвөрмөц 월세 (вольсэ - сарын түрээс) болон 전세 (жонсэ - барьцааны систем) хоёрын ялгааг нарийвчлан тайлбарлах болно.
월세 (Вольсэ) - Сарын түрээсийн систем
월세 гэж юу вэ?
월세 буюу вольсэ нь Монголд түгээмэл байдаг сарын түрээстэй төстэй систем юм. Гэхдээ нэг том ялгаа нь Солонгост барьцааны мөнгө (보증금 - божүнгым) заавал шаардагддаг.
월세-ийн бүтэц
- 보증금 (Божүнгым): Барьцааны мөнгө - ихэвчлэн 5-20 сая вон (4,000-16,000 ам.доллар, 14-55 сая төгрөг)
- 월세 (Вольсэ): Сар бүрийн түрээс - Сөүлд дунджаар 50-80 сая вон (400-650 ам.доллар, 1.4-2.2 сая төгрөг)
- 관리비 (Кванриби): Нийтийн зардал - сард 5-15 сая вон (40-120 ам.доллар)
Сөүлийн дүүргүүдийн 월세 үнийн жишиг (2024)
Монголчуудын олноор амьдардаг дүүргүүдийн үнийн мэдээлэл:
- Кури (구로구): Нэг өрөө - барьцаа 5 сая вон + сарын 40-50 сая вон
- Ёндынпо (영등포구): Нэг өрөө - барьцаа 5-10 сая вон + сарын 45-55 сая вон
- Каннам (강남구): Нэг өрөө - барьцаа 10-20 сая вон + сарын 70-100 сая вон
- Ансан (안산): Нэг өрөө - барьцаа 3-5 сая вон + сарын 35-45 сая вон (Монголчууд олон)
전세 (Жонсэ) - Солонгосын өвөрмөц систем
전세 гэж юу вэ?
전세 буюу жонсэ нь дэлхийд ганц Солонгост байдаг өвөрмөц түрээсийн систем юм. Энэ системд түрээслэгч нь их хэмжээний мөнгийг (орон сууцны үнийн 50-80%) барьцаалж, сарын түрээс огт төлдөггүй. Гэрээ дуусахад барьцааны мөнгө бүрэн буцаж ирдэг.
전세-ийн давуу талууд
- Сарын төлбөргүй: Том барьцаа тавьсны дараа сар бүр юу ч төлөхгүй
- Мөнгө хадгалагдана: Гэрээ дуусахад барьцаа бүрэн буцна
- Урт хугацааны хэмнэлт: 2-4 жилийн хугацаанд сарын түрээсээс хэмнэнэ
전세-ийн сул талууд
- Их мөнгө шаардагдана: Сөүлд хамгийн багадаа 100-200 сая вон (80,000-160,000 ам.доллар)
- Эрсдэл бий: Гэрийн эзэн дампуурвал мөнгө алдаж болно
- Гадаадын иргэдэд хэцүү: Банкны зээл авахад виз, орлого шаардлага өндөр
전세 үнийн жишиг
- Сөүлийн гадна дүүргүүд: 100-150 сая вон (80,000-120,000 ам.доллар)
- Сөүлийн төв: 200-400 сая вон (160,000-320,000 ам.доллар)
- Каннам: 300-600 сая вон (240,000-480,000 ам.доллар)
반전세 (Банжонсэ) - Хосолмол систем
반전세 буюу банжонсэ нь 월세 болон 전세-ийн хосолсон хувилбар юм. Дунд зэргийн барьцаа тавьж, бага хэмжээний сарын түрээс төлдөг.
Жишээ: Барьцаа 50 сая вон + сарын 30 сая вон (бүтэн 월세-ээс хямд)
Энэ нь Монголчуудад хамгийн тохиромжтой сонголт байж болно - их хэмжээний мөнгө байхгүй ч, бүрэн 월세-ээс хямд.
Гэрээ байгуулахад анхаарах зүйлс
Шаардлагатай бичиг баримтууд
- Гадаад паспорт: Хүчинтэй хугацаатай
- Гадаадын иргэний бүртгэлийн карт (외국인등록증): Заавал байх ёстой
- Орлогын баталгаа: Ажлын гэрээ эсвэл банкны хуулга
- Виз: E-9, D-4, F-4 гэх мэт
Гэрээний төрлүүд
- 확정일자 (Хвакжонъилжа): Гэрээг баталгаажуулах - 구청 (кучон)-д очиж хийлгэнэ (600 вон)
- 전입신고 (Жониб синго): Оршин суугаа хаягаа бүртгүүлэх - заавал хийх ёстой
Залилангаас сэргийлэх
Сүүлийн үед 전세 залилан ихэссэн тул дараах зүйлсийг шалгаарай:
- 등기부등본 (Дынгибүдынбон): Үл хөдлөх хөрөнгийн лавлагаа - интернетээр авч болно
- Гэрийн эзний өрийг шалгах: Хэт их өртэй бол аюултай
- Зуучлагч компани: Албан ёсны лиценстэй эсэхийг шалгах
Монголчуудад зориулсан практик зөвлөгөө
Хаанаас хайх вэ?
- 직방 (Жикбан) апп: Хамгийн алдартай түрээсийн апп
- 다방 (Дабан) апп: Олон сонголттой
- 피터팬의 좋은 방 구하기: Facebook групп
- Монголчуудын Facebook групп: "Солонгост Монголчууд", "Корейд Монголчууд" гэх мэт
Зуучлагчийн шимтгэл
Солонгост зуучлагчийн шимтгэл хуулиар тогтоогдсон:
- 5,000 сая воноос доош: 0.5%
- 5,000-100 сая вон: 0.4%
- 100 сая воноос дээш: 0.3-0.8%
Нэмэлт зардлууд
- 관리비 (Кванриби): Барилгын нийтийн зардал - сард 5-20 сая вон
- 전기세 (Жонгисэ): Цахилгааны төлбөр - сард 3-10 сая вон
- 가스비 (Касыби): Хийн төлбөр - сард 2-5 сая вон (өвөлдөө илүү)
- 수도세 (Судосэ): Усны төлбөр - сард 1-3 сая вон
- 인터넷 (Интернет): Сард 2-3 сая вон
Орон сууцны төрлүүд
원룸 (Вонрум)
Нэг өрөөнд гал тогоо, угаалгын өрөө бүгд багтсан жижиг сууц. Ганц бие хүмүүст тохиромжтой. Үнэ: Барьцаа 5-10 сая + сарын 40-60 сая вон.
오피스텔 (Opistel)
Оффис барилга дотор байрлах орон сууц. Шинэ, цэвэрхэн, аюулгүй байдал сайн. Үнэ: Барьцаа 10-20 сая + сарын 50-80 сая вон.
빌라 (Villa)
4-5 давхар нам барилга дахь сууц. Апартментаас хямд. Үнэ: Барьцаа 5-10 сая + сарын 35-55 сая вон.
아파트 (Apartment)
Өндөр барилга дахь сууц. Хамгийн сайн нөхцөлтэй, хамгийн үнэтэй. Үнэ: Барьцаа 20-50 сая + сарын 70-150 сая вон.
E-9 виз эзэмшигчдэд зориулсан мэдээлэл
E-9 (ажлын) визтэй Монголчууд түрээсийн гэрээ байгуулахад нэмэлт анхааруулга:
- Ажил олгогчийн зөвшөөрөл: Зарим гэрийн эзэн шаардаж болно
- Гэрээний хугацаа: Визний хугацаатай уялдуулах
- Хамтын байр: Олон Монголчууд хамтран түрээслэж зардал хуваадаг
- Дормиторийн сонголт: Үйлдвэрүүд ихэвчлэн байр олгодог
Дүгнэлт
Солонгосын түрээсийн систем анх харахад төвөгтэй санагдаж болох ч, үндсэн ойлголтуудыг мэдсэнээр илүү сайн сонголт хийж чадна. Монголчуудын хувьд ихэнхдээ 월세 эсвэл 반전세 систем илүү тохиромжтой байдаг.
Санамж: Аливаа гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө Солонгос хэл мэддэг найз эсвэл орчуулагчаар шалгуулаарай. Эргэлзээтэй зүйл байвал 1345 (Гадаадын иргэдийн лавлах утас) руу залгаж зөвлөгөө аваарай.