لماذا غانغنام للمستثمر العربي؟
غانغنام ليست مجرد حي في سيول، بل هي رمز للرفاهية والنجاح في آسيا. منذ انتشار أغنية "غانغنام ستايل" عام 2012، أصبحت هذه المنطقة وجهة استثمارية عالمية. للمستثمر العربي الباحث عن تنويع محفظته العقارية، توفر غانغنام فرصة فريدة للجمع بين العائد المستقر والاستثمار في سوق آسيوي متنامٍ.
ما هو الأوفيستل؟
الأوفيستل (Officetel) هو مفهوم كوري فريد يجمع بين المكتب والسكن في وحدة واحدة. تتراوح المساحات من 20 إلى 80 متراً مربعاً، وتتميز بـ:
- موقع استراتيجي قرب محطات المترو
- خدمات متكاملة (أمن على مدار الساعة، صيانة، مواقف سيارات)
- طلب إيجاري مرتفع من المهنيين الشباب وموظفي الشركات الكبرى
- إدارة احترافية للعقار نيابة عن المالك
العوائد المتوقعة والتكاليف
يتراوح سعر الوحدة في غانغنام بين 250,000 - 600,000 دولار أمريكي (حوالي 950,000 - 2,250,000 ريال سعودي). العائد الإيجاري السنوي يتراوح بين 4-6%، وهو معدل تنافسي مقارنة بالأسواق الخليجية مع ميزة إضافية وهي ارتفاع قيمة العقار على المدى الطويل.
التكاليف الإضافية للمستثمر الأجنبي
- ضريبة الاستحواذ: 4.6% من قيمة العقار
- رسوم التسجيل والتوثيق: 0.4-0.6%
- ضريبة الدخل على الإيجار: 14-38% (حسب الشريحة)
- رسوم إدارة العقار: 5-8% من الإيجار الشهري
نصائح ذهبية للمستثمر العربي
المناطق المفضلة للاستثمار
ننصح بالتركيز على المناطق القريبة من محطات المترو الرئيسية:
- غانغنام ستيشن: الأعلى طلباً وإيجاراً
- سامسونغ ستيشن: قرب مقر سامسونج ومركز COEX
- يوكسام: منطقة الشركات الناشئة والتقنية
اعتبارات حلال للمستثمر المسلم
يمكن الاستثمار دون قروض ربوية من خلال الشراء النقدي أو الشراكة مع مستثمرين آخرين. بعض البنوك الكورية بدأت تقديم خيارات تمويل متوافقة مع الشريعة للمستثمرين الخليجيين.
خطوات الشراء والإجراءات
يُسمح للأجانب بتملك العقارات في كوريا الجنوبية بشكل كامل. الخطوات:
- الحصول على رقم تسجيل أجنبي (ARC) أو رقم تعريف ضريبي
- فتح حساب بنكي في كوريا
- التعاقد مع وكيل عقاري مرخص (السعي: 0.4-0.9%)
- إتمام العقد والتسجيل (2-4 أسابيع)
للتواصل والاستفسار
يُنصح بالتواصل مع مكاتب عقارية تتحدث الإنجليزية أو العربية في منطقة إتيوان حيث يوجد مجتمع عربي. يمكن أيضاً الاستعانة بخدمات KOTRA (وكالة تشجيع الاستثمار الكورية) التي لها مكاتب في دبي والرياض.