¿Por qué invertir en Gangnam?
Si conoces Corea del Sur a través de sus dramas, el K-pop o la famosa canción "Gangnam Style", ya tienes una idea del prestigio de este distrito. Gangnam es el equivalente coreano de Manhattan o el Paseo de la Castellana: zona financiera, comercial y residencial de alto nivel. Para inversores de España, México, Colombia, Argentina y toda Latinoamérica, representa una oportunidad de diversificar en un mercado asiático estable y sofisticado.
¿Qué es un officetel?
El officetel (오피스텔) es un concepto inmobiliario único coreano: apartamentos compactos de 20-80 m² diseñados para vivir y trabajar. Son perfectos para profesionales jóvenes y ejecutivos que trabajan en las numerosas empresas de la zona. La demanda de alquiler es constante y el perfil de inquilinos es solvente.
Números concretos: ¿Cuánto cuesta y cuánto genera?
Precios de compra (2026)
- Estudio (20-30 m²): $200,000-300,000 USD (≈185,000-280,000 EUR / ≈3.5-5.5 millones MXN)
- Un dormitorio (30-50 m²): $300,000-450,000 USD
- Premium (50-80 m²): $450,000-700,000 USD
Rentabilidad
La rentabilidad bruta por alquiler oscila entre el 4% y 5.5% anual. Aunque es menor que en algunos países latinoamericanos, ofrece:
- Estabilidad económica y jurídica
- Apreciación del capital (2-4% anual histórico)
- Moneda estable (el won coreano)
- Inquilinos de alto perfil crediticio
Costos e impuestos para extranjeros
Corea del Sur permite la propiedad inmobiliaria al 100% para extranjeros. Los costos asociados son:
- Impuesto de adquisición: 4.6% del valor
- Gastos de registro: 0.4-0.6%
- Comisión inmobiliaria: 0.4-0.9%
- Impuesto sobre la renta: 14-38% sobre alquileres
- Gestión de propiedad: 5-8% del alquiler mensual
Consideraciones fiscales
España tiene convenio de doble imposición con Corea del Sur, lo que evita pagar impuestos dos veces. Consulta con un asesor fiscal para optimizar tu estructura. Para inversores latinoamericanos, verifica los convenios aplicables en tu país.
Las mejores zonas para invertir
Estaciones de metro clave
- Gangnam Station: La más céntrica, máxima demanda de alquiler
- Samsung Station: Cerca del centro comercial COEX y la sede de Samsung
- Yeoksam: Hub tecnológico, startups y empresas de TI
- Sinnonhyeon: Excelente relación calidad-precio
Criterios de selección
- Distancia al metro: menos de 5 minutos caminando es ideal
- Antigüedad del edificio: los nuevos tienen prima, pero los de 5-10 años ofrecen mejor rentabilidad
- Servicios del edificio: seguridad 24h, gimnasio, lavandería
- Orientación: sur es preferida en Corea
Proceso de compra paso a paso
El proceso es transparente y bien regulado:
- 1. Obtener número fiscal: Se tramita en la oficina de impuestos coreana
- 2. Abrir cuenta bancaria: Necesario para transferencias (Woori, Shinhan, KEB Hana)
- 3. Buscar propiedad: Con agente inmobiliario licenciado (공인중개사)
- 4. Negociar y firmar: Contrato preliminar con depósito del 10%
- 5. Due diligence: Verificación de cargas y situación legal
- 6. Escrituración: Pago final y registro de propiedad (2-4 semanas)
Gestión remota
Una vez comprada la propiedad, puedes gestionarla desde tu país. Las empresas de property management se encargan de:
- Búsqueda y selección de inquilinos
- Cobro de alquileres y transferencia a tu cuenta
- Mantenimiento y reparaciones
- Declaraciones fiscales locales
Recursos útiles
KOTRA (Korea Trade-Investment Promotion Agency) tiene oficinas en Madrid, Ciudad de México, São Paulo, Bogotá y Buenos Aires. Ofrecen asesoría gratuita para inversores. También puedes contactar con la Cámara de Comercio Coreana en tu país para referencias de profesionales que hablen español.