Оффистел Гэж Юу Вэ?
Оффистел бол Өмнөд Солонгост түгээмэл байдаг оффис + зочид буудлын хосолсон орон сууц юм. Энэ нь ихэвчлэн 20-50 м² талбайтай, гал тогоо, угаалгын өрөө бүхий жижиг байр бөгөөд залуу ажилтнууд болон оюутнуудын дунд ихээхэн эрэлттэй.
Яагаад Гангнам Вэ?
Гангнам бол Сөүлийн хамгийн алдартай, баян дүүрэг юм. Монголчуудын сайн мэддэг K-drama, K-pop одууд энд амьдардаг. Хөрөнгө оруулалтын хувьд:
- Тогтвортой түрээсийн эрэлт – Олон улсын компаниуд, IT пүүсүүд энд байрладаг
- Метроны ойролцоо – Гангнам станц, Самсон станцын ойролцоох байрууд илүү үнэтэй
- K-соёлын төв – COEX, SM Entertainment зэрэг K-pop компаниуд ойрхон
Үнийн Мэдээлэл
Гангнамын оффистелийн үнэ ихээхэн өндөр:
- Хямд сегмент: ₩300-400 сая (≈$225,000-300,000 буюу ≈760-1,020 сая ₮)
- Дунд сегмент: ₩500-700 сая (≈$375,000-525,000 буюу ≈1.27-1.78 тэрбум ₮)
- Дээд сегмент: ₩800 сая+ (≈$600,000+ буюу ≈2 тэрбум ₮+)
Жилийн түрээсийн өгөөж 3-5% орчим байдаг бөгөөд энэ нь Монголын банкны хүүтэй харьцуулахад бага боловч, вон болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг тооцвол сонирхолтой хөрөнгө оруулалт байж болно.
Гадаадын Иргэд Худалдан Авч Болох Уу?
Тийм, Өмнөд Солонгос нь гадаадын иргэдэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахыг зөвшөөрдөг. Гэхдээ:
- Гадаадын иргэний бүртгэлийн дугаар (Alien Registration Number) шаардлагатай
- Татварын дугаар авах хэрэгтэй
- Солонгос банканд данс нээх шаардлагатай
- 30-50% урьдчилгаа төлбөр ихэнх тохиолдолд шаардлагатай
Анхаарах Зүйлс
Монгол хөрөнгө оруулагчдад зориулсан зөвлөгөө:
- Англи ярьдаг хуульч хөлслөх – ойролцоогоор ₩1-3 сая
- Барилгын нас шалгах – 10 жилээс дээш настай барилгууд засвар их шаарддаг
- Удирдлагын зардал сар бүр ₩150,000-400,000 байдаг
- Хоосон байх эрсдэл – зарим бүсэд түрээслэгч олоход хэцүү
- Татвар – гадаадын иргэдэд өндөр татвар ноогддог (ашгийн татвар 20%+)
Хэрхэн Эхлэх Вэ?
Хэрэв та Гангнамд хөрөнгө оруулахыг хүсвэл:
- Судалгаа хийх – Онлайнаар Naver Real Estate (부동산.naver.com) ашиглах
- Солонгост биечлэн очих – Байраа өөрийн нүдээр харах
- Лицензтэй зуучлагч олох – 공인중개사 гэж хайх
- Санхүүгийн зөвлөгөө авах – Татвар, гүйлгээний зардлыг тооцох
Сөүлд амьдардаг Монгол иргэдийн холбоотой зөвлөлдөх нь тустай байж болно. Мөн KOTRA (Солонгосын худалдаа, хөрөнгө оруулалтыг дэмжих агентлаг) Улаанбаатар дахь төлөөлөгчийн газраас мэдээлэл авах боломжтой.