لماذا غانغنام وجهة استثمارية مميزة للعرب؟
تُعد منطقة غانغنام في سيول من أرقى المناطق العقارية في آسيا، وقد اكتسبت شهرة عالمية بفضل الثقافة الكورية الحديثة (هاليو). للمستثمرين العرب، تقدم هذه المنطقة مزيجاً فريداً من العوائد الاستثمارية المستقرة والملكية في قلب عاصمة التكنولوجيا والجمال.
ما هي شقق الأوفيستل؟
الأوفيستل هي وحدات سكنية متعددة الاستخدامات تجمع بين المكتب والسكن، وتحظى بشعبية كبيرة بين:
- رجال الأعمال الشباب والمحترفين
- طلاب الجامعات الدوليين
- عشاق الثقافة الكورية من جميع أنحاء العالم
- موظفي الشركات العالمية في سيول
العوائد الاستثمارية المتوقعة
تتراوح العوائد الإيجارية السنوية بين 5% إلى 6.5%، وهي نسبة تنافسية مقارنة بالأسواق الخليجية. سعر المتر المربع يبدأ من 15,000 دولار أمريكي (حوالي 55,000 ريال سعودي) في المناطق القريبة من محطات المترو.
أفضل المواقع للاستثمار
- محطة غانغنام: الموقع الأكثر طلباً، عوائد مستقرة
- محطة سينسا: منطقة راقية قريبة من مراكز التجميل الشهيرة
- محطة سامسونغ: بجوار مقر سامسونج وكويكس مول
الإجراءات القانونية للمستثمرين الأجانب
يُسمح للأجانب بتملك العقارات في كوريا الجنوبية بشكل كامل. الخطوات الأساسية:
- فتح حساب بنكي كوري (يتطلب تأشيرة صالحة)
- الحصول على رقم تسجيل أجنبي
- التعاقد مع وكيل عقاري مرخص (العمولة 0.4-0.9%)
- دفع ضريبة الاستحواذ (4.6% من قيمة العقار)
نصائح خاصة للمستثمرين العرب
تتوفر خدمات مترجمين عرب في الوكالات العقارية الكبرى. كما يمكن إدارة العقار عن بُعد عبر شركات إدارة متخصصة تتقاضى 5-8% من الإيجار الشهري. يُنصح بزيارة الموقع شخصياً قبل الشراء، ويمكن الجمع بين الزيارة الاستثمارية والاستمتاع بتجارب السياحة العلاجية والتجميلية التي تشتهر بها غانغنام.
التوقيت الأمثل للشراء
يشهد السوق العقاري الكوري تصحيحاً في الأسعار خلال 2026، مما يوفر فرصاً للدخول بأسعار أفضل من السنوات السابقة. استشر خبيراً محلياً قبل اتخاذ القرار.