Что такое офистель и почему Каннам?
Офистель — это гибридный формат недвижимости, сочетающий функции офиса и жилья. Этот тип апартаментов особенно популярен в деловых районах Сеула и привлекает стабильный поток арендаторов: от молодых специалистов до экспатов из международных компаний.
Район Каннам (강남) — это не просто престижный адрес, известный по песне PSY. Это финансовый и технологический центр Южной Кореи с развитой инфраструктурой, станциями метро и высоким спросом на аренду.
Финансовые показатели инвестиций
Стоимость объектов
- Студия 20-30 м²: от $180,000 (≈16,5 млн ₽)
- Апартаменты 35-50 м²: от $300,000 (≈27,5 млн ₽)
- Премиум-локации у метро: от $400,000
Доходность
Средняя арендная доходность составляет 5-6% годовых. При грамотном выборе локации вблизи станций метро линий 2 или 9 можно рассчитывать на 6-6,5%. Для сравнения: доходность жилой недвижимости в Москве редко превышает 4%.
Лучшие локации для инвестиций
- Станция Gangnam: максимальная ликвидность, стабильный спрос
- Станция Samseong: рядом COEX Mall и штаб-квартира Samsung
- Станция Sinsa: район Garosugil — центр моды и K-beauty
- Станция Yeoksam: IT-кластер, много молодых арендаторов
Юридические аспекты для россиян
Граждане РФ имеют право приобретать недвижимость в Южной Корее без ограничений. Основные этапы:
- Оформление визы и регистрационного номера иностранца (ARC)
- Открытие счёта в корейском банке
- Заключение договора через лицензированного риелтора
- Уплата налога на приобретение: 4,6% от стоимости
- Регистрация права собственности
Дополнительные расходы
Комиссия риелтора: 0,4-0,9%. Ежегодный налог на имущество: около 0,1-0,3%. Услуги управляющей компании: 5-8% от арендной платы.
Практические рекомендации
Перед покупкой рекомендуется лично посетить объекты — это можно совместить с туристической поездкой. В Каннаме расположены лучшие клиники пластической хирургии и дерматологии, популярные среди российских туристов.
Важно: рынок недвижимости Сеула в 2026 году проходит фазу коррекции после роста предыдущих лет. Эксперты считают это удачным моментом для входа с долгосрочной перспективой.
Полезные контакты
Крупные агентства недвижимости предоставляют консультации на английском языке. Русскоязычных специалистов можно найти через корейские диаспорные сообщества или специализированные форумы инвесторов.