¿Por qué Gangnam atrae inversores de todo el mundo?
Si alguna vez has escuchado la famosa canción "Gangnam Style", ya conoces este icónico distrito de Seúl. Pero más allá del fenómeno pop, Gangnam es el corazón financiero y comercial de Corea del Sur, comparable a Manhattan en Nueva York o Salamanca en Madrid.
Para los inversores hispanohablantes interesados en el mercado asiático, Gangnam ofrece una combinación única: alta demanda de alquiler, infraestructura de primer nivel y la seguridad jurídica de un país desarrollado.
¿Qué es un officetel?
Un officetel (오피스텔) es un tipo de propiedad muy popular en Corea que combina características de oficina y apartamento. Son unidades compactas, generalmente entre 20 y 50 m², perfectas para:
- Jóvenes profesionales coreanos
- Expatriados que trabajan en empresas multinacionales
- Estudiantes universitarios internacionales
- Fans del K-pop y la cultura coreana que visitan frecuentemente
Rentabilidad: ¿Cuánto puedes ganar?
La rentabilidad bruta por alquiler en Gangnam oscila entre el 5% y 6,5% anual, superior a la media de ciudades europeas como Madrid (3-4%) o Barcelona (4-5%).
Precios orientativos (2026)
- Estudio de 25 m² cerca del metro: desde $200,000 USD (≈185,000 €)
- Apartamento de 40 m² en zona premium: desde $350,000 USD (≈325,000 €)
- Alquiler mensual típico: $1,000-1,500 USD
Las mejores zonas para invertir
Estación Gangnam
El epicentro del distrito. Máxima demanda y liquidez. Ideal para inversores que buscan seguridad sobre rentabilidad máxima.
Estación Sinsa (Garosugil)
El barrio de moda, lleno de boutiques de K-beauty, cafeterías instagrameables y galerías de arte. Muy popular entre jóvenes coreanos y turistas.
Estación Samseong
Junto al centro de convenciones COEX y la sede de Samsung. Excelente para alquileres a ejecutivos y viajeros de negocios.
Proceso de compra para extranjeros
¡Buenas noticias! Los extranjeros pueden comprar propiedades en Corea del Sur sin restricciones. El proceso incluye:
- Paso 1: Obtener un número de registro de extranjero (si tienes visado)
- Paso 2: Abrir una cuenta bancaria coreana
- Paso 3: Contratar un agente inmobiliario licenciado
- Paso 4: Firmar el contrato y pagar el depósito (10%)
- Paso 5: Pago final y registro de la propiedad
Costes adicionales
- Impuesto de adquisición: 4,6%
- Comisión del agente: 0,4-0,9%
- Gastos de registro: aproximadamente 0,5%
Consejos prácticos para hispanohablantes
Aunque el español no es común en Corea, muchos agentes inmobiliarios hablan inglés. También existen comunidades de hispanohablantes en Seúl que pueden orientarte. Te recomendamos:
- Visitar personalmente antes de comprar (combínalo con turismo de K-beauty o K-food)
- Contratar una empresa de gestión si no resides en Corea (coste: 5-8% del alquiler)
- Considerar el tipo de cambio won/euro o won/dólar en tu planificación
Momento actual: El mercado inmobiliario coreano está en fase de ajuste en 2026, lo que representa una oportunidad para entrar a precios más competitivos que en años anteriores.