Яагаад Гангнам дүүрэг онцгой вэ?
Гангнам бол Сөүл хотын хамгийн алдартай, баян дүүрэг юм. K-pop, K-drama-гаар дамжуулан бүх дэлхийд танигдсан энэ газар нь зөвхөн үзэсгэлэнтэй газар биш, харин тогтвортой орлого өгөх боломжтой хөрөнгө оруулалтын бүс юм. Олон томоохон компаниуд, технологийн пүүсүүд энд байрладаг учир түрээсийн эрэлт өндөр байдаг.
Оффистель гэж юу вэ?
Оффистель гэдэг нь оффис ба зочид буудлын хослол – орон сууц эсвэл оффис болгон ашиглаж болох жижиг хэмжээтэй байр юм. Залуу ажилтнууд, гадаадын иргэд дунд маш их эрэлттэй.
- Студио байр: 20-35 м², ойролцоогоор $150,000-$300,000 (520-1,040 сая төгрөг)
- 1 өрөө байр: 35-50 м², ойролцоогоор $280,000-$450,000 (970-1,560 сая төгрөг)
- Жилийн түрээсийн өгөөж: 4-6%
Гадаадын иргэд худалдаж авч болох уу?
Тийм! Өмнөд Солонгост гадаадын иргэд ямар ч хязгаарлалтгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой. Зөвхөн худалдан авалтаас хойш 60 хоногийн дотор орон нутгийн засаг захиргаанд мэдэгдэх шаардлагатай. Солонгост ажиллаж, амьдарч буй монголчуудын хувьд энэ сонирхолтой боломж юм.
Гангнам доторх шилдэг байршлууд
1. Гангнам станцын орчим
Хамгийн төв байршил. Метроны 2-р шугам, Синбунданг шугамтай холбогдсон. Дэлгүүр, ресторан, зугаа цэнгэлийн газрууд ойрхон. Богино хугацааны түрээсэд тохиромжтой.
2. Ёксам-дон (Тэhэран хөндий)
Солонгосын IT төв гэж нэрлэгддэг. Технологийн стартапууд, тоглоомын компаниуд энд байрладаг. Оффисын ажилтнуудын түрээсийн эрэлт тогтвортой.
3. Самсүнг станцын орчим
COEX худалдааны төв, олон улсын компаниудтай ойр. Гадаадын иргэд, бизнес аялагчдын дунд түгээмэл. Түрээсийн үнэ өндөр боловч байнгын эрэлттэй.
Монгол хөрөнгө оруулагчдад зориулсан зөвлөгөө
- Орчуулагчтай агент олох: Англи эсвэл орос хэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд байдаг
- Байрыг шалгах: Барилгын удирдлагын компани, засвар үйлчилгээний төлбөрийг судлах
- Менежмент үйлчилгээ: Солонгост амьдардаггүй бол түрээсийн менежмент хийх компаниуд байдаг (ихэвчлэн түрээсийн 5-10%)
- Худалдан авах цаг: Өвлийн саруудад (12-2 сар) үнэ буурах хандлагатай
Санхүүгийн асуудлууд
Урьдчилгаа болон зардал
- Урьдчилгаа төлбөр: Ихэвчлэн үнийн 10-20%
- Нэмэлт зардал: Татвар, бүртгэлийн хураамж, агентын шимтгэл – нийт 4-5%
- Банкны зээл: Солонгост орлогын нотолгоотой гадаадын иргэдэд зээл олгодог
Анхаарах зүйлс
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт нь урт хугацааны шийдвэр тул сайтар судалж, мэргэжлийн хүмүүстэй зөвлөлдөх нь чухал. Солонгост амьдарч буй танил найзуудаараа байрыг биечлэн шалгуулах нь зүйтэй. Мөн Солонгос-Монголын худалдааны танхим, хөрөнгө оруулалтын зөвлөхүүдээс мэдээлэл авч болно.
Дүгнэлт
Гангнам дүүргийн оффистель нь тогтвортой түрээсийн орлого, хөрөнгийн үнэ цэнийн өсөлтийн боломж санал болгодог. Гэхдээ аливаа хөрөнгө оруулалтын адил эрсдэлтэй тул мэдээлэлтэй шийдвэр гарга.