Gangnam: Muito além do hit viral
Você provavelmente conhece Gangnam por causa da música que viralizou no mundo todo. Mas esse distrito de Seul é muito mais do que um fenômeno pop: é o centro financeiro e comercial da Coreia do Sul, equivalente à Faria Lima em São Paulo ou à Avenida da Liberdade em Lisboa.
Para brasileiros e portugueses fascinados pela cultura coreana — dos doramas ao K-pop, da skincare aos restaurantes de Korean BBQ — investir em Gangnam é uma forma de conectar paixão e patrimônio.
O que são officetels?
Officetels são imóveis compactos que funcionam como apartamentos-estúdio, muito populares entre:
- Jovens profissionais coreanos
- Expatriados de empresas multinacionais
- Estudantes internacionais
- Fãs de K-pop que visitam Seul frequentemente
Com tamanhos entre 20 e 50 m², são perfeitos para locação de curta e longa duração.
Quanto rende um officetel em Gangnam?
A rentabilidade bruta anual fica entre 5% e 6,5%, acima da média de cidades como São Paulo (4-5%) ou Lisboa (3-4% após as regulações recentes).
Valores de referência (2026)
- Estúdio de 25 m² próximo ao metrô: a partir de US$ 200.000 (≈R$ 1,2 milhão / €185.000)
- Apartamento de 40 m² em área premium: a partir de US$ 350.000 (≈R$ 2,1 milhões / €325.000)
- Aluguel mensal típico: US$ 1.000-1.500 (≈R$ 6.000-9.000)
Melhores localizações para investir
Estação Gangnam
O coração do distrito. Maior liquidez e demanda constante. Ideal para quem prioriza segurança no investimento.
Estação Sinsa (Garosugil)
O bairro mais descolado, cheio de lojas de K-beauty, cafés instagramáveis e galerias. Muito procurado por jovens e turistas.
Estação Samseong
Ao lado do COEX Mall e da sede da Samsung. Ótimo para alugar para executivos e viajantes a negócios.
Estação Yeoksam
Polo de startups e empresas de tecnologia. Alta demanda de jovens profissionais.
Como comprar sendo estrangeiro
A boa notícia: estrangeiros podem comprar imóveis na Coreia do Sul sem restrições. O processo é relativamente simples:
- Passo 1: Obter número de registro de estrangeiro (com visto válido)
- Passo 2: Abrir conta em banco coreano
- Passo 3: Contratar corretor licenciado
- Passo 4: Assinar contrato e pagar sinal (10%)
- Passo 5: Pagamento final e registro do imóvel
Custos adicionais
- Imposto de aquisição: 4,6%
- Comissão do corretor: 0,4-0,9%
- Taxas de registro: aproximadamente 0,5%
Dicas especiais para brasileiros e portugueses
A comunidade lusófona na Coreia é pequena, mas ativa. Algumas recomendações:
- Visite antes de comprar: Aproveite para fazer turismo de K-beauty, experimentar a culinária coreana e conhecer os locais dos seus doramas favoritos
- Gestão à distância: Empresas de administração cuidam de tudo por 5-8% do aluguel mensal
- Atenção ao câmbio: O won coreano pode variar bastante em relação ao real e ao euro
- Timing: O mercado imobiliário coreano está em correção em 2026, criando oportunidades de entrada
Vale a pena investir em Gangnam?
Para quem busca diversificação internacional, exposição ao mercado asiático e conexão com a cultura coreana, Gangnam oferece uma combinação interessante de rentabilidade e prestígio. Com planejamento adequado e assessoria profissional, é possível transformar a paixão pela Coreia em um investimento sólido.